嘉合家事 | 婚前房产，婚后出租，属于夫妻共同财产吗？

颜某与徐某原系夫妻关系，已于2017年6月协议离婚。徐某婚前有一套房产，于婚后进行出租。颜某认为该房屋租金属于夫妻共同财产，要求进行分割。

法院认为，涉案房屋购房时间发生在原告（颜某）与被告徐某登记结婚前，故被告徐某对涉案房屋所享有的财产份额系属其婚前个人财产，但该房屋在其婚后对外出租所获取的租金并非自然增值或传统意义上的孳息，需要投入时间、精力等进行经营，应属于生产经营的收益。

故原告（颜某）与被告徐某婚姻关系存续期间的租金收益应认定为夫妻共同财产。

（案例来源：（2018）浙1081民初7490号）

一、法条释义

根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

那么孳息、自然增值与生产、经营收益是如何界定的呢？

1.“孳息”指由原物所产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母鸡下的蛋。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如婚前存款在婚后取得的利息就属于法定孳息，不属于夫妻共同财产。

2.“自然增值”是指该增值发生的原因是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方的协作劳动、努力或管理等并无关联。比如，夫妻一方个人婚前所有的房屋、古董等随着市场价格的上涨而产生的增值。

3.“生产、经营收益”则需要夫妻一方或双方投入时间、精力和劳动，属于经营所得。

二、婚前房产，婚后所得租金是属于孳息、自然增值还是经营性收益呢？

若夫妻一方或双方就该房屋出租付出了时间和精力，比如做宣传、招租、找中介、修缮维护或者进行其他管理，那么即便该房屋是婚前房产，其产生的租金也属于经营性收益，应认定为夫妻共同财产，离婚时应予以分割。

三、在此情况下，如何避免租金在离婚时作为夫妻共同财产被分割呢？

1.将房屋委托给父母或专业机构进行出租管理；

2.产生的租金转入单独的银行账户，不与其他银行存款混同，做到专款专户；

3.转账时备注好“租金”。