嘉合家事 | 父母有债务，登记在未成年子女名下房屋，能否被执行？

李某1、薛某为其未成年女儿李某2购买房屋并登记在其名下。但是该房屋并非由李某2实际占有使用，而是被用作李某1、薛某实际控制的威兰德集团、航运公司、威兰德物流公司的经营用房，曾被作为担保物抵押给银行。

李某3为威兰德物流公司提供5000万元借款，李某1、薛某、威兰德集团为该笔借款提供保证担保。该债务到期未得到清偿，李某3向法院起诉后，依据法院判决书申请强制执行，强制执行中要求查封李某1、薛某为其女儿购买的房屋。李某2认为自己是房屋的所有人，对该强制执行提出异议。

案涉房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权。并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。

本案案涉房屋的对外抵押、租赁均明显超过李某2作为未成年人的日常生活所需；案涉房屋由李某1、薛某实际出资，亦长期由该二人掌控的公司占有使用，据此可以认定案涉房屋仍作为家庭共同财产经营使用。最终，法院裁定驳回了李某2的执行异议申请。

从上述案例中可以看出，即使父母将房屋登记在未成年子女名下，如果能通过证据综合证明该房屋属于家庭共同财产，仍可能被执行。所以，切勿心存侥幸，妄图通过提前将房产登记在未成年子女名下，实现转移财产之目的。

若父母确是为子女添置资产之意，事实上也与规避执行无关，那建议父母不应过度控制房屋，不轻易将登记在未成年子女名下的房屋用作其他用途，尊重和保护未成年子女享有的财产权利，并妥善保存出资记录等相关证据。

而对于债权人来说，如果发现债务人在债务发生后，才将房屋登记在未成年子女名下，则可向法院提起撤销权诉讼，请求撤销债务人的行为。

如果情形与本案相似，父母将房屋登记在未成年子女名下的行为已发生多年，则债权人可以搜集财产来源、占有、使用、收益情况等方面的证据，主张房屋属于家庭共同财产，请求法院将其纳入执行范围。